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      小區住房可以辦營業執照嗎_經適房申請條件 購買經濟適用房需要滿足哪些資質?

      發布時間:2021年11月24日 14:50 來源:蘇州注冊公司 437次閱讀

       

      幸福里百科詞條:申請經濟適用房要求:1、申請人必須有對應地區3年以上城鎮戶籍,部分地區要求5年以上;2、申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產需符合經濟適用房規定的標準;3、單身申請人要求年滿30歲。另外,已婚家庭成員申請需提供結婚證,離異人員申請經適房需提供離婚證、離婚協議書或法院判決書等材料。

       

      本文知識點:

      1、什么是經濟適用房

       

      2、購買經濟適用房需要滿足哪些資質

       

      3、申請經濟適用房的具體流程和所需材料

       

      4、經濟適用房能否買賣或上市交易

       

      一、經濟適用房的定義

      簡單來講,經濟適用房是我國住房市場化之后,國家為低收入家庭推出的第一種政策性房屋,主要面向購房困難群體,并具有經濟性、保障性和實用性。

       

      經濟適用房由國家統一下達計劃,用地一般實行行政劃撥的方式,免收土地出讓金,對各種經批準的收費實行減半征收,出售價格實行政府指導價,按保本微利的原則確定。


      二、申請購買經濟適用房需要滿足哪些資質?

      經濟適用房申請條件各個地區有一定差異,但基本需要滿足以下幾條:

       

      1、申請人須年滿18歲,具有完全民事行為能力,且取得對應申請地區的城鎮戶籍時間滿3年,部分地區要求5年。單身家庭提出申請的,申請人須年滿30周歲。

       

      2、申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產符合規定的標準。以北京為例,申請人家庭人均住房使用面積不得超過15平方米;3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下;4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下。

       

      同時滿足上述兩個條件之后,申請人就具備了購買經濟適用房的資質。

       

      三、申請經濟適用房所需材料,以及具體辦理流程

      申請購買經濟適用房需要提供的資料:

       

      1、有效證件:身份證、戶口簿;

       

      2、由單位或者居委會出具的收入證明;

       

      3、現居住地的房屋所有權證或房屋承租證明;

       

      4、婚姻證明(已婚家庭成員的提供結婚證,離異的提供離婚證、離婚協議書或法院判決書);

       

      5、按要求填寫并經有關部門認定的《核定表》(須提供原件)

       

      對于其他特殊申請人或家庭,還需對應提供如:優撫證明、重殘證明、大病診斷書、危險房屋鑒定書等。個體工商戶需提交《營業執照》和上年度繳稅憑證,原住房被拆遷家庭須提供房屋拆遷補償協議。

       

      申請經濟適用房的具體流程:

       

      1、申請人及家庭向戶口所在地的房管局提出申請,辦理經濟適用住房的申購登記手續,然后領取申請審批表;

      2、備齊所需材料之后,將申請報到區房管局審核,再由區房管局再上報市房管局進行復核;

      3、申請人所在的市房管局按照規定對申請人的申請材料進行復審以及評分之后,便在相關的網站上進行公示,時長為15天;

      4、市房管局根據其評分情況,按照批次來批準購房的申請,然后對經批準的同一批次申請人通過公開搖號的方式,來確定選房順序;

      5、申請人持批準的《經濟適用住房申請審批表》和選房順序號,到住房的開發建設單位辦理選房與購房的手續。

      四、經濟適用房是否可以買賣,后期如何轉為商品房

      了解經濟適用房能否買賣之前,需要了解經濟適用房的類別。從我國經濟適用房現狀來看,主要分為一類經濟適用房和二類經濟適用房:

       

      Ⅰ類經濟適用房是兩限房的房本,必須滿五年以后才可以交易;

      Ⅱ類經濟適用房指的是回遷房、單位集資建房等,房本未滿五年也可以交易。

      一類經濟適用房需要是具備指標的本地戶口,家庭年收入不高于8萬,然后還要進行公示一星期,取得經濟房住房標準才可以。房本上也寫著以經濟價購買或經濟適用房。

       

      二類經濟適用房大多數是“拆遷安置”類房產或者“回遷房”,只是產權證上標注為經濟適用房,但是不受經濟適用房5年的限制,因此只要取得產權證就可以上市交易。不過,該種經濟適用房除了按照商品房稅費標準以外,還需要交納成交價格3%的土地出讓金,交納該土地出讓金后,其產權性質變為商品房。

       

      經濟適用房轉為商品房流程:經濟適用房想要轉為商品房,需要幾個步驟:

       

      1、網簽。先到房產局咨詢臺領取網簽號,領取并填寫存量房買賣合同信息表先完成網簽;

       

      2、領取并填寫個人銷售已購住房涉稅申報核定表、5年以上家庭唯一生活用房證明,憑上述材料繳納契稅;

       

      3、完成契稅繳納后,還需要交納土地出讓金;

       

      4、最后排隊辦理過戶,買方領取房產證之后,該經濟適用房就已經正式轉為商品房,未來交易將以商品房的標準執行。

       

      注:以上內容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。

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