不動產稅率(1%、1.5%、5.6%什么意思？二手房稅費為你揭開這些數字的由來...)
房產稅來了，你的房子每年要交多少？
2021年10月23日，國家頒布《全國人大授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作》。
據了解，2010年，重慶和上海已經開始房產稅試點。2017年上海房產稅收入300多億，效果顯著。
從2022年開始，除了原有的上海、重慶試點外，還將新增深圳、杭州、海南、武漢、濟南或蘇州共7個城市進行房產稅改革，但征收對象不包括合法擁有的農村宅基地。
房產稅具體是怎么征收的？
以上海為例:
1.新購住房屬于家庭第二套及以上住房，且合并家庭住房總面積不超過人均60平方米的，免征房產稅。
也就是一家三口原來擁有一套50平米的房子，現在新買了一套110平米的房子。這兩套房子總面積160平方米，人均住房面積53.33平方米。住房總面積不超過人均60平方米。所以新買的110平米的房子是免房產稅的。
2.家庭人均面積超過60平方米的，按新購住房面積規定征收房產稅。
計算公式為:新購住房應納稅面積×新購住房單價×70% ×稅率。
上海的房地產稅率目前是0.4%或0.6%。這里先來看看0.6%。
一家三口原本擁有一套150平米的房子，現在新買了一套110平米的房子。兩套房子總面積260平方米，人均住房面積86.67平方米。住房總面積已經超過人均60平方米，260平方米-180平方米=80平方米。所以超過80平米的部分要征收房產稅。
應繳納的房產稅金額= 80㎡的應納稅面積(即超出部分)×新購住房單價(我們按20萬計算)×70%×0.6%的稅率= 6.72萬。
這個家庭每年要交6.72萬元的房產稅。超過住房面積，就要多交房產稅。
目前，固體財富已經成為過去，液體財富已經打開。國家也在引導長期資金進入資本市場。我們可以把房子轉換成金融資產，對家庭資產進行全方位的配置，讓家庭資產合理健康地隨著國運穩步增長。
1%、1.5%、5.6%什么意思？二手房稅費為你揭開這些數字的由來...
最近，有網友問邊肖賣二手房要交什么稅。我必須付多少稅？二手房的稅怎么算？
對此，邊肖總結了一些購買二手房后的納稅問題。
眾所周知，二手房是已經在房地產交易中心備案，完成初始登記和總登記，再次上市交易的房產。買二手房要交的稅主要有契稅、增值稅及附加(教育費附加、城市維護建設稅、地方教育費附加)、個人所得稅、印花稅、土地增值稅。
據了解，現在所有的房子大概都會按照評估價交稅。實際上契稅標準一直是3%-5%，但因為政策優惠，實際征收的契稅是1%-3%。
注:圖片來源網絡
目前在廈門購買二手房，只要符合廈門的限購政策，都可以購買。
自2016年10月5日起，廈門對本行政區域內建筑面積180平方米及以下商品住房實施限購政策。對以下三類家庭，暫停在本行政區域內銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房。
廈門戶籍:成年單身家庭限購一套；兩人以上家庭限購兩套(夫妻一方為廈門戶籍的，算作廈門戶籍家庭)。
廈門戶籍是指夫妻雙方至少有一方具有廈門戶籍(含集體戶籍)的家庭，即視為廈門戶籍。提示:我，我的配偶和18歲以下的孩子是一家人。18歲以上的孩子不算。當他們有資格買房的時候，就可以算是單身購房者了。
非廈門戶籍:限購1套，須提供購房之日起前4年連續36個月的納稅或社保證明。
非廈門戶籍，具有本科以上學歷或中級以上技能證書，并能在廈門提供一年及以上醫療社會保險或工作證明，加上與廈門自有企業簽訂的三年勞動合同，也可在廈門島外購買商品房。
上述商品房包括新建商品房和存量住房(二手房)。交易時間按以下方式確定:購買新建商品住房以《商品房買賣合同》網簽時間為準，買賣存量住房(二手房)以市不動產登記中心業務受理時間為準。
廈門二手房商品交易情況:
第一，2017年3月25日之后，商品房無論是一手還是二手，都需要兩年才能交易。其中，一手房以備案時間為準，二手房以收房時間為準。
第二，如果是2017年3月25日以后贈與過戶，要過3年才能再買。
據悉，根據廈門契稅征收優惠政策:只要不滿足一項，契稅稅率為3%。
首套房或二套房，房屋面積≤90平方米，契稅1%。
首套房面積
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