經營租賃稅率(減按1.5%繳納增值稅！住房租賃企業將迎降稅利好)
減按1.5%繳納增值稅！住房租賃企業將迎降稅利好
來源:人民網
制圖:王
人民網北京6月21日電(王)據中國政府網消息，6月18日，國務院常務會議召開。會議決定，加快制定保障性租賃房政策，緩解新市民、年輕人等群體住房困難。會議明確，要落實城市政府主體責任，鼓勵市場力量參與，加強資金支持，增加租金低于市場水平的小戶型保障性租賃房供應。
會議確定，人口凈流入的大城市，可以利用集體管理的建設用地和企事業單位自有土地建設保障性租賃房，允許閑置低效的商業辦公樓、廠房改建為保障性租賃房。10月1日起，住房租賃企業向個人出租房屋適用簡易計稅方法，分別按照5%和1.5%的稅率繳納增值稅。對企事業單位向個人出租房屋，專業化大型房屋租賃企業，減按4%的稅率征收房產稅。
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新租賃會計準則下，承租人的稅會差異知多少
新人，財務曉曉，到新公司2個月了。這一天，她撥通了12366咨詢服務熱線。
你好，沈。我們公司計劃在不久的將來租賃一臺大型設備。想問一下不同的租賃模式有什么區別嗎？比如經營租賃，融資租賃。
請問貴公司目前執行的是什么租賃標準？
我們公司2021年下半年剛開業，還沒有開始實際業務，準備執行新的租賃企業會計準則。
首先，新租賃準則下，如果符合租賃的定義，對于承租人來說，除特殊情況外，在會計處理上不再區分融資租賃或經營租賃。
接下來我給大家簡單介紹一下賬務處理↓
1.租賃期限的開始日期:
借款:資產使用權(未付租賃付款的現值)
租賃負債-未確認的融資費用
貸款:租賃負債(未付租賃付款)
2.在租賃期內:
(1)資產使用權折舊:
借款:管理費用、R&D費用、經營成本等。
貸款:使用權資產的累計折舊
(2)租賃負債確認期間的利息:
借款:財務費用-利息費用-在建工程
貸款:租賃費用-未確認的融資費用
(3)支付每筆租賃費:
借:租賃負債
貸:銀行存款
好的，我明白了。會計核算和稅務計量有區別嗎？
如有差異，根據《企業所得稅實施條例》第四十七條:企業根據生產經營活動需要租入固定資產所支付的租賃費，按照下列方法扣除:
(1)以經營租賃方式租入固定資產發生的租賃費用，按照租賃期限平均扣除；
(二)以融資租賃方式租入固定資產所發生的租賃費用，應按規定從構成融資租賃租入固定資產價值的部分提取折舊費，分期扣除。
由此可見，對于經營租賃的承租人來說，稅法中并沒有引入資產使用權的概念，所以仍然需要在租賃期限內平均扣除各期的租賃費用，而資產使用權的折舊費用和利息費用不能稅前扣除。
好吧，現在我明白了。謝謝申請稅務~
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